防水プロフェッショナル

大阪市内のど真ん中


EMマンション
大規模改修工事　　建設1993年

工程　３月２３日～４月３０日　約４０日間
ご紹介を頂き、私が受注させて頂きました

ワンフロア２戸、全戸２０戸、１１階建て、築１６年
容積率の関係か、消防法の問題か、それともデザインか
私をうならせたこの建物は、とてもモダンに聳え立つ
細長いマンションは途中阪神大震災の影響も受けていた

周囲は季節がら五月人形や鯉のぼりが飾られた店が並ぶ
松屋町はおもちゃ屋さん、お菓子屋さん、とお子様が好き

遠い昔、娘のお雛様を
ここまで買いに来たことを思い出す
なんて思い出にひたっている場合じゃない！

ご用命頂いた現場に感謝・感動・完璧を
今回は工事秘話と
我が社の技術をご紹介いたします

足場仮設工事


☆この写真は上階から北側建物との境界を写したものです
　隣との空間が３０センチあるなし、ここに足場を組めるかと
　心配しましたが、鳶職はさすがベテランです。
　単管一側足場で、隣地１階部分を過ぎると張りだし、
　空中展開で足元を確保できるように、組み立てました。


空中張り出すことに付きましては、お隣のご了解を
得ました。屋根に落ちている風のいたづら落下物を、
取り除くサービスをさせて頂きましたことを
大変喜んで頂きました。

東西の2棟を梁でつなぐような建物構造となっております

屋上防水工事
施工前西側棟屋上

施工前東側棟屋上

☆いずれも既設アスファルト防水のジョイント部分劣化
　シート持ち上がり引っ張り発生の状態が見られる



既設防水層撤去

クリックしてください
シートの磨耗が相次ぎ、躯体への浸透、漏水が
発生しています














西棟屋上防水工事完成


東棟屋上防水完成




防水工事仕様
ウレタン複合防水　絶縁脱気工法



外壁改修工事


吹付けの外壁材が浮きあがり剥れてきている
又いたるところにクラックが入り、ひび割れあり





考えられない空洞がある
設計変更の際の申し子？
手を入れると奥が深く
シーリング材がいくらでも入る






全体浮1～２％以内を削り取り
パーターン付けにて外壁の塗装をする
継ぎ目シーリング部分は打ちかえ



塔屋部分の外壁改修完了




東西の棟を梁でつないだ設計
真中は吹き抜けとなっており
廊下外壁、手すり立ち上がり内側部分共
風雨の影響を受けやすい造形である

バルコニー外壁塗装完成





この間はわずか３０センチです
人間の身体は案外細い？

外壁塗装仕様
ＳＫメンテサーフシステムⅡ
微弾性フィラーローラー水性シリコン塗装


シーリング打替・打増工事




最上階エレベーター前雨除屋根まわり
シーリング打ち替え工事






階段・廊下塗床防水工事

廊下、階段は既設塗床仕様となっていました
長尺シートを貼る、または塗床の改修をする
この部分がお施主様選択の中でお悩みの
選択でありました。
最終的には、塗床を選択されましたが
防水機能が良い、モップで拭きやすい
等の理由であります

浮部分は表層研摩
水たまり発生部分は不陸調整をする



階段の踏み面以外も塗料の浮が発生していた

高圧洗浄






プライマー含浸



ドレン周りプライマー含浸



ドレン周りの赤さびの除去




樋管塗装　側溝防水　廊下中塗　


ベランダバルコニー防水工事



側溝防水塗装



廊下床側溝とも完了
防水塗床仕様
ウレタン塗膜防水　歩行仕様
ディックフラットワンＦＷ-2



ベランダ防水完了

ベランダ防水仕様
ウレタン塗膜防水　歩行仕様
ディックフラットワンＦ-3

エレベーターピット止水工事






エレベーター地下ピットに漏水
常に水が溜まり、また乾いたという
現況がありましたが、
ピット内部全面防水工事の施工により
漏水はなくなりました
施工後の写真が撮れていないのが残念です

雨除け屋根増設工事




１階エレベーター前に雨除屋根新設
２階に掛る雨除け屋根は入れ替え改修


この建物のデザイン、アーティステックなデザインに
悩みあり、は１１階建ての建物のなかに
屋根のない吹き抜け部分があることです

雨は容赦なくエレベーター前に吹き込み
エレベーターを待つ人は傘をさして待つ

ロビーのセキュリティーを通り抜けてからのことです

提案により、アルミ角材とポリカーボネート仕様で
雨除け屋根の取り換えと新設を施工させて頂きました


最終は引き渡し前の大掃除

普段の清掃では手が届かない、入れない
そういったところも、プロによる清掃で最終工程
これは我社の職人気質です



工事に入る前よりもより綺麗に、
ゴミひとつ残さず完成させることを
より良い工事のモットーとしております



狭い周囲の側溝に高圧水洗をかけて溜まった汚泥を取る



長年積った泥は綺麗に除去される



１階ベランダと裏に続く建物との間も綺麗に



５月１日工事完了お引渡し
ご用命誠に有難うございました